1. 청약 가점 부족으로 실패하는 사람들의 공통점
매년 수십만 명이 아파트 청약에 도전하지만, 95% 이상이 낙첨의 쓴맛을 봅니다. 특히 수도권 인기 단지의 경우 1순위에서도 가점 1~2점 차이로 당첨과 낙첨이 갈리는 상황입니다.
가장 안타까운 경우는 가점 계산을 제대로 하지 못해 본인도 모르게 점수를 잃는 경우입니다. 실제로 청약 상담센터에 문의하는 사람 중 30% 이상이 가점 계산 착오로 인한 문의라고 합니다.
지금 이 글을 읽고 있다면, 아직 늦지 않았습니다. 정확한 가점 전략으로 내 집 마련의 골든타임을 놓치지 마세요.
2. 가점 계산 실수로 놓치는 숨겨진 점수들
2-1. 무주택 기간 계산 실수
많은 사람들이 무주택 기간을 잘못 계산합니다. 주택을 처분한 날부터가 아닌, 등기부등본상 소유권 이전일부터 계산해야 합니다.
- 1년 미만: 2점
- 1년 이상 5년 미만: 4점
- 5년 이상 10년 미만: 6점
- 10년 이상 15년 미만: 8점
- 15년 이상: 10점
2-2. 부양가족 수 착각
부양가족 수 계산에서 세대분리 여부를 간과하는 경우가 많습니다.
청약홈에서 가점 계산기를 활용해보세요: 청약홈 바로가기
3. 무주택 기간 가점 극대화 노하우
3-1. 지분 소유 여부 확인
1% 지분이라도 소유하고 있다면 유주택자로 분류됩니다. 상속받은 농지나 임야도 마찬가지입니다.
3-2. 배우자 명의 주택 확인
배우자 명의 주택이 있다면 무주택 기간이 0으로 계산됩니다. 부부 중 한 명이라도 주택을 소유하면 유주택 세대로 분류되기 때문입니다.
무주택 확인서를 미리 발급받아 정확한 상태를 확인하세요: 정부24 바로가기
4. 부양가족 가점 완벽 활용법
4-1. 직계존속 부양 요건
만 60세 이상 직계존속을 부양하면 가족 수당 1인당 5점을 받을 수 있습니다.
핵심 요건:
- 동일 주민등록등본상 등재
- 소득이 연 103만원 이하
- 3개월 이상 계속 부양 (중요!)
4-2. 미성년 자녀 부양
만 19세 미만 자녀는 자동으로 부양가족에 포함됩니다.
주의사항: 혼인신고만 했어도 성년으로 간주되어 부양가족에서 제외됩니다.
5. 청약통장 가입기간 최적화 전략
5-1. 가입기간별 점수 체계
- 6개월 미만: 1점
- 6개월 이상 1년 미만: 2점
- 1년 이상 2년 미만: 3점
- 2년 이상 3년 미만: 4점
- 3년 이상 4년 미만: 5점
- 4년 이상 5년 미만: 6점
- 5년 이상 6년 미만: 7점
- 6년 이상 7년 미만: 8점
- 7년 이상 8년 미만: 9점
- 8년 이상: 10점
5-2. 납입 횟수의 함정
가입기간과 납입 횟수는 별개입니다. 중간에 납입을 중단했다면 실제 납입 횟수가 부족할 수 있습니다.
청약통장 납입내역 확인: 청약홈에서 즉시 확인
지금 당장 해야 할 3가지 행동
1. 정확한 가점 계산
지금 즉시 청약홈에서 정확한 가점을 계산해보세요. 1점 차이가 당락을 좌우합니다.
2. 부족한 가점 보완 전략 수립
- 무주택 기간이 부족하다면: 장기 전략 수립
- 부양가족이 부족하다면: 세대구성 최적화
- 청약통장 기간이 부족하다면: 꾸준한 납입 유지
3. 전문가 상담 받기
복잡한 가점 계산은 청약 전문가의 도움을 받는 것이 확실합니다.
청약 상담 문의: LH 청약센터 | 1600-1004
성공하는 청약의 첫 걸음은 정확한 가점 파악입니다. 더 이상 미루지 마세요. 지금 당장 행동하는 사람만이 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있습니다.
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